苏州发布46条政策:因疫情影响的商品房预售时间可申请提前30日
分期销售项目每期申请预售面积由不低于3万平方米的要求 ，调整为高层、小高层商品房不少于2万平方米 ，多层商品房不少于1万平方米。因疫情影响造成已出让土地的工程建设延期复工，不能按期开竣工的 ，开竣工时间相应顺延；不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目 ，交付期限顺延 。
继无锡之后，苏州也宣布房地产项目完成25%以上投资即可申请预售 。
苏州市住房和城乡建设局认为 ，出台必要的政策措施 ，将政府应对疫情的信心传递到企业和购房者，有利于稳定房地产市场，也有利于地方经济长远发展。
政策依据 2022年3月5日 ，苏州市政府发布了《关于进一步帮助市场主体纾困解难着力稳定经济增长若干政策措施》 ，其中第25项明确规定，因疫情影响 ，未交付的在建在售商品房项目 ，交付期限可顺延30日 。这一政策为房地产公司因疫情导致的交房延期提供了明确的法律依据 。
降低预售条件 、放松预售资金监管!又有两地出台措施纾困房企
〖壹〗、月23日，武汉 、长春均出台政策措施 ，主要包括降低预售标准 ，放松预售资金监管等，其中长春更是提出对新销售商品房暂停预售资金监管。另外 ，武汉六项措施中除了五项支持房企外 ，还在需求方面给予支持，即外地购房人因疫情影响缓缴社保或个税不超过6个月的可视为连续缴纳 。
〖贰〗 、政策影响预测房企资金链改善：税费减免、预售放宽等措施将直接缓解房企短期资金压力 ，降低破产风险 。
〖叁〗 、政府正试图通过放宽预售资金监管缓解房企“流动性 ”压力 ，实际效果并不理想。 据某机构统计，截至5月29日，已有28个省市放松了商品房预售资金监管 ，内容主要涉及降低重点监管资金 ，增加重点监管资金拨付节点和拨付比例，允许使用银行保函替代预售监管资金以及可以提前提取预售监管资金等。
山东省住建厅:符合条件的房地产项目适度降低预售条件
〖壹〗 、类似事件在各地时有发生 。因商品房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房 、配套设施不落实等一系列问题 ，导致房地产行业投诉和纠纷频发 。
〖贰〗 、月18日 ，山东省烟台市住建局发布《关于对烟台市2020年度守信房地产开发企业实施激励措施的通知》指出，对信用评级高的房企放开商品房预售监管资金留存比例 ，并按照信用评级有3到5个点的下调。
〖叁〗、此外 ，率先调低公积金首套房贷款首付比例的驻马店市，相关文件已从网站上撤回 。“房住不炒 ”中原地产首席分析师张大伟表示 ，各地发布的房地产调控政策主要以降低房地产企业经营压力为主 ，包括减轻企业缴纳税费压力 、适度降低预售条件加快周转等措施 。
〖肆〗 、为购房者和开发商提供线上服务，吸引购房群体；聚集全方位高质量发展 ，聚力市场主体倍增 ，加快产业优化升级，提升人口聚集力，增强住房消费潜力。
〖伍〗、中原地产首席分析师张大伟表示 ，各地发布的房地产调控政策主要以降低房地产企业经营压力为主 ，包括减轻企业缴纳税费压力 、适度降低预售条件加快周转等措施 。从近期驻马店 、广州等地政策临时撤回情况看，房地产调控难以出现明显松动 。
河南鹤壁市放宽商品房预售条件
对信用良好的购房群众 ，鼓励银行业金融机构予以按揭贷款优惠利率。费用备案调整：新建商品住宅项目备案后超过3个月未售出的房源 ，房地产开发企业可重新向市住房城乡建设局申报费用备案 。商品房预售许可条件：低层和多层（六层及以下）建筑主体施工形象进度达到地面二层 。
房地产开发企业可凭土地成交确认书和土地出让合同容缺办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证 、施工许可证。
《商品房预售许可证》是市 、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件 。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书 。
预售证的重要性：在五证中 ，《商品房预售许可证》是最后一个办理的证件 ，由房管局负责审批。如果预售证已经办理出来，通常意味着该小区已经通过了前面的各项审批 ，五证是齐全的。查询方式：为了确认鹤壁市旅游花园小区的五证是否齐全 ，建议直接电话询问当地房管局的工作人员 。
深圳9条措施支持房企复工复产
〖壹〗 、记者 吴娇颖）为应对新冠肺炎疫情对楼市造成的冲击，近来全国至少已有上海 、深圳、南京、杭州 、苏州 、无锡、武汉等城市出台新政 ，支持房企复工复产 ，确保房地产市场平稳健康发展 。
〖贰〗 、深圳市住房和建设局严格要求，坚决落实延迟复工时间要求。按照省 、市关于企业复产复工有关工作安排，全市各房地产开发企业、房地产经纪机构 、房地产估价机构（以下称房地产企业）应严格执行不早于2020年2月9日24时前复工营业的要求 。
〖叁〗 、强化“保交房”攻坚战：确保已售未交付项目按时交付 ，维护购房者权益 ，增强市场信心 。通过加大“白名单 ”贷款投放，优先支持资金困难但项目优质的房企 ，推动其复工复产 ，减少烂尾楼风险。落实减税降费政策：延续购房契税优惠、增值税减免等措施，降低交易成本 ，促进市场活跃度 。
〖肆〗 、许家印在9月12日恒大集团复工复产保交楼周例会上要求 ，全国保交楼项目须在9月30日前全面复工 。 以下从政策背景 、地方实践、企业责任与自救逻辑 、资金支持机制四方面展开分析：政策背景与行业要求自中央高层会议明确“保交楼 ”为房地产行业核心任务以来，各地政府通过多样化手段推动项目复工。
〖伍〗 、处置风险：加快资产处置 ，优质房企可兼并受困房企项目 ，有金融支持，进入重整的项目 ，可以支持复工复产 。
深圳市住建局:符合条件的房企可解冻20%预售资金
保障住房需求：通过提供公共住房等方式 ，满足不同层次、不同需求人群的住房需求，促进房地产市场健康发展 。总结 深圳楼市在疫情冲击下仍能保持逆市上涨的态势，主要得益于其独特的区域优势、强劲的市场购买力和政府的积极调控。
允许线下开盘 、加快网签速度 、缓交银行贷款 ，这三点在此次疫情期间已被提及多遍 ，而增加土地供应则是深圳老生常谈的问题，没啥好说的 。主要是第三点：缓解房企短期资金压力 ，申请预售不需要提交项目资本金余额证明 。
《意见》明确 ，监管额度是监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度，由市、县住建部门根据商品房项目建设工程造价 、施工合同金额以及项目交付条件等确定。同时规定 ，预售款包含购房人缴交的定金 、首付款、按揭贷款和形式的购房款等 ，应当全部直接存入监管账户。监管账户内的资金达到监管额度后，超出部分可由房企提取使用 。
《意见》明确 ，监管额度是监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度 ，由市 、县住建部门根据商品房项目建设工程造价 、施工合同金额以及项目交付条件等确定 。同时规定，预售款包含购房人缴交的定金、首付款 、按揭贷款和形式的购房款等 ，应当全部直接存入监管账户。
为什么新政出台不到3个月就要进行优化？应该如何优化？接受证券时报记者采访的业内人士认为 ，全国性新政出台后地方执行效果不明显，需要继续完善，建议合理允许部分高信用房企以银行保函解冻部分监管资金 ，适当降低预售资金留存比例 ，优化预售资金支取节点等 。
预售资金监管限制预售资金使用有条件限制：期房预售是房企主流销售模式，房企卖掉房子拿到预售款后 ，若想使用这部分资金 ，必须达到解冻预售资金监管的条件 。所以房企虽账上有预售资金，但因受限不能随意用于偿债。
